Покупка квартиры на вторичном рынке: в чем преимущества
Половина покупателей недвижимости ищут квартиру своей мечты на вторичном рынке. Здесь совершается продажа или обмен товаров б/у. Это логично: вы видите не только план застройки, но и всю жилплощадь целиком. При этом можно не переживать о том, что объект не введен в эксплуатацию. Вам не надо тратить время и ресурсы на капитальный ремонт, как на первичном рынке. Все технические системы отрегулированы, нормально функционируют. Однако даже здесь важно знать некоторые мелочи.
Сегодня приблизительно 90 тысяч объявлений о продаже квартир в Москве фигурируют на просторах интернета. А 42 тысячи предлагают вторичку. С риелтором или без. С нотариусом или с опытным юристом по недвижимости. Многие аферисты довели свой план до идеала, чувствуют себя на вторичном рынке как рыба в воде. Именно поэтому важно принимать во внимание определенные моменты, чтобы избежать обмана.
Если вы решили купить квартиру в Москве на вторичном рынке, для начала зайдите на сайт https://etagimsk.ru/realty/. Здесь есть актуальные интересные предложения.
Рекомендации при покупке:
- Учитывайте такие критерии при приобретении квартиры: цена, район, метраж, состояние, этажность и путь к транспортной развязке.
- Наймите хорошего юриста. Проверка недвижимости (ипотеки, аресты, запреты и отчуждения, коммунальные долги, незаконная реконструкции) и продавца (база полиции и судебный реестр) дают неплохие результаты.
- Внимательно читайте договор. Сосредоточьтесь на фразах, напечатанных мелким шрифтом. Не пользуйтесь готовым договором. Просите нотариуса оформить индивидуальное соглашение с учетом ваших нюансов.
- Доверьте заказы и оценку нужной плановой, технической и кадастровой документации профессионалам.
Какие документы необходимы продавцу:
- нотариально заверенный документ на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- оценка экспертов;
- если продавец состоит в браке, то нужно согласие на продажу квартиры от мужа (жены);
- справка о зарегистрированных (прописанных) лицах. Оптимально, если никто не оформлен на момент продажи.
В некоторых агентствах недвижимости помогут получить желаемые документы и их дубликаты из учреждений, организаций и органов ЗАГСа. Лучше покупать квартиру со специалистом по недвижимости, который отвечает за сопровождение по всем нормам и безопасность при оплате. Тогда вы можете быть уверены в том, что максимально быстро купите хорошее жилье.